Immobilienbesteuerung in Portugal: Was Sie beim Kauf und den lokalen Steuern wissen sollten
Der Kauf einer Wohnung in Lissabon oder jede andere Immobilieninvestition in Portugal erfordert ein gutes Verständnis der Besteuerung, die sich von der in Frankreich unterscheidet. Es gibt zwei große Steuerkategorien, die Sie kennen sollten: die Steuern, die beim Kauf der Immobilie anfallen, und die jährlich an die lokalen Behörden zu entrichtenden Steuern.
Immobilienbesteuerung beim Kauf in Portugal
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal müssen Sie zwei Hauptsteuern zahlen:
1. Die Grunderwerbssteuer (IMT), die beim Erwerb der Immobilie fällig wird.
2. Die Stempelsteuer, die ebenfalls beim Kauf zu entrichten ist.
Diese beiden Steuern werden auf der Grundlage des Wertes der Immobilie und ihres Zwecks berechnet (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition).
Die Grunderwerbssteuer (IMT)
Die IMT variiert je nach Art der Immobilie (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition) und ihrem Wert. Hier sind die IMT-Sätze für das Jahr 2024 für den Kauf eines Hauptwohnsitzes und für eine Immobilieninvestition oder einen Zweitwohnsitz:
Kauf einer Immobilie als Hauptwohnsitz
| Immobilienwert | IMT-Prozentsatz | Abzug |
≤ 97.407 € | 1 % | Kein Abzug |
92.408 € – 126.403 € | 2 % | 1848.14 € |
126.404 € – 172.348€ | 5 % | 5640.23 € |
172.349 € – 287.213€ | 7 % | 9087.19 € |
287.214 € – 574.323 € | 8 % | 11959.32 € |
574.323 € | 6 % | Kein Abzug |
Kauf einer Immobilie zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz
| Immobilienwert | IMT-Prozentsatz | Abzug |
≤ 97.407 € | 1 % | Kein Abzug |
92.408 € – 126.403 € | 2 % | 924.07 € |
126.404 € – 172.348 € | 5 % | 4716.16 € |
172.349 € – 287.213 € | 7 % | 8163.12 € |
287.214 € – 574.323 € | 8 % | 11035.25 € |
> 574.323 € | 6 % | Kein Abzug |
Diese Staffelungen ermöglichen die Berechnung der IMT basierend auf dem Wert der Immobilie und ihrem Zweck. Es ist zu beachten, dass beim Kauf von Baugrundstücken, Gewerbeimmobilien oder isolierten Parkplätzen die IMT auf 6,5 % des Immobilienwertes festgelegt ist. Bei Investitionen in landwirtschaftliche Flächen beträgt der IMT-Satz 5 %.
Die Stempelsteuer
Die Stempelsteuer ist eine feste Steuer von 0,8 % des Kaufwertes. Wenn der beim Kauf angegebene Wert niedriger ist als der steuerliche Wert der Immobilie, wird für die Berechnung dieser Steuer der steuerliche Wert herangezogen.
Jährliche Immobilienbesteuerung: IMI
Zusätzlich zu den beim Kauf fälligen Steuern müssen die Eigentümer auch jährlich die Grundsteuer (IMI) entrichten. Diese Steuer wird auf der Grundlage des steuerlichen Werts der Immobilie berechnet und variiert zwischen 0,3 % und 0,45 %, je nach Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
Die IMI ist von allen Immobilienbesitzern zu entrichten, unabhängig davon, ob es sich um Hauptwohnsitze, Zweitwohnsitze oder Mietinvestitionen handelt.
Fazit
Immobilieninvestitionen in Portugal bleiben aufgrund der insgesamt günstigeren Besteuerung im Vergleich zu Frankreich attraktiv. Es ist jedoch wichtig, die Regeln in Bezug auf die IMT und die Stempelsteuer beim Kauf sowie die jährlichen lokalen Steuern wie die IMI genau zu verstehen. Für jeden Kauf wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um die Konformität sicherzustellen und die Investition im Einklang mit den geltenden Gesetzen zu optimieren.