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Immobilienbesteuerung in Portugal beim Kauf Ihrer Wohnung

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien
La fiscalité immobilière au Portugal


Immobilienbesteuerung in Portugal: Was Sie beim Kauf und den lokalen Steuern wissen sollten

Der Kauf einer Wohnung in Lissabon oder jede andere Immobilieninvestition in Portugal erfordert ein gutes Verständnis der Besteuerung, die sich von der in Frankreich unterscheidet. Es gibt zwei große Steuerkategorien, die Sie kennen sollten: die Steuern, die beim Kauf der Immobilie anfallen, und die jährlich an die lokalen Behörden zu entrichtenden Steuern.

Immobilienbesteuerung beim Kauf in Portugal

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal müssen Sie zwei Hauptsteuern zahlen:

1. Die Grunderwerbssteuer (IMT), die beim Erwerb der Immobilie fällig wird.

2. Die Stempelsteuer, die ebenfalls beim Kauf zu entrichten ist.

Diese beiden Steuern werden auf der Grundlage des Wertes der Immobilie und ihres Zwecks berechnet (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition).

Die Grunderwerbssteuer (IMT)

Die IMT variiert je nach Art der Immobilie (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition) und ihrem Wert. Hier sind die IMT-Sätze für das Jahr 2024 für den Kauf eines Hauptwohnsitzes und für eine Immobilieninvestition oder einen Zweitwohnsitz:

Kauf einer Immobilie als Hauptwohnsitz

ImmobilienwertIMT-Prozentsatz
Abzug

≤ 97.407 €

1 %

Kein Abzug

92.408 € – 126.403 €
 2 %
1848.14 €

126.404 € – 172.348€
 5 %
5640.23 €

172.349 € – 287.213€
 7 %
9087.19 €

287.214 € – 574.323 €
 8 %
11959.32 €

574.323 €
 6 % Kein Abzug

Kauf einer Immobilie zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz

ImmobilienwertIMT-Prozentsatz
Abzug

≤ 97.407 €
 1 %
Kein Abzug

92.408 € – 126.403 €
 2 %
924.07 €

126.404 € – 172.348 €
 5 %
4716.16 €

172.349 € – 287.213 €
 7 %
8163.12 €

287.214 € – 574.323 €
 8 %
11035.25 €

> 574.323 €
 6 % Kein Abzug

Diese Staffelungen ermöglichen die Berechnung der IMT basierend auf dem Wert der Immobilie und ihrem Zweck. Es ist zu beachten, dass beim Kauf von Baugrundstücken, Gewerbeimmobilien oder isolierten Parkplätzen die IMT auf 6,5 % des Immobilienwertes festgelegt ist. Bei Investitionen in landwirtschaftliche Flächen beträgt der IMT-Satz 5 %.

Die Stempelsteuer

Die Stempelsteuer ist eine feste Steuer von 0,8 % des Kaufwertes. Wenn der beim Kauf angegebene Wert niedriger ist als der steuerliche Wert der Immobilie, wird für die Berechnung dieser Steuer der steuerliche Wert herangezogen.

Jährliche Immobilienbesteuerung: IMI

Zusätzlich zu den beim Kauf fälligen Steuern müssen die Eigentümer auch jährlich die Grundsteuer (IMI) entrichten. Diese Steuer wird auf der Grundlage des steuerlichen Werts der Immobilie berechnet und variiert zwischen 0,3 % und 0,45 %, je nach Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.

Die IMI ist von allen Immobilienbesitzern zu entrichten, unabhängig davon, ob es sich um Hauptwohnsitze, Zweitwohnsitze oder Mietinvestitionen handelt.

Fazit

Immobilieninvestitionen in Portugal bleiben aufgrund der insgesamt günstigeren Besteuerung im Vergleich zu Frankreich attraktiv. Es ist jedoch wichtig, die Regeln in Bezug auf die IMT und die Stempelsteuer beim Kauf sowie die jährlichen lokalen Steuern wie die IMI genau zu verstehen. Für jeden Kauf wird empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um die Konformität sicherzustellen und die Investition im Einklang mit den geltenden Gesetzen zu optimieren.

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Warum eine Wohnung in Portugal kaufen, wenn man Rentner ist?

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Viele französische, aber auch zahlreiche andere Rentner entscheiden sich dafür, ihren Ruhestand in Portugal zu verbringen. Das Land bietet zweifellos eine ideale natürliche Umgebung mit fast ständigem Sonnenschein und der ständigen Nähe zum Atlantik. Doch der Kauf einer Wohnung in Lissabon und allgemein eine Immobilieninvestition in Portugal bieten auch unzählige Vorteile in Bezug auf Steuererleichterungen und Steigerung der Kaufkraft. Warum also den Ruhestand in Portugal verbringen? Wir erklären Ihnen alles!

Ruhestand: Eine Lebensphase, die gut geplant und organisiert werden sollte

Wenn Sie über Ihren Ruhestand nachdenken, unabhängig von Ihrer Arbeit oder Branche, suchen Sie immer nach :

  • Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu steigern und Ihr Kapital zu vermehren, um Ihren Lebensstandard zu sichern und auch Ihre Angehörigen zu unterstützen.
  • Einem Ort, der Ihren Wünschen und Vorlieben entspricht und im Rahmen Ihres Budgets liegt.
  • Einer Stadt oder einem Dorf, das Ihnen alles bietet, was Sie im Alltag benötigen.
  • …

Jeder hat seine eigenen Vorlieben und Vorstellungen. Wenn Sie jedoch versuchen, jede dieser Fragen sorgfältig zu beantworten, wird Portugal als eine in Betracht zu ziehende Destination hervortreten. Kein Wunder, dass das Magazin *Living* Portugal als das 9. beste Land weltweit für den Ruhestand einstuft.

Ein Lebensstil und Infrastrukturen, die den Erwartungen der Rentner gerecht werden

Die Lebensqualität im Alltag ist besonders für Rentner von Vorteil. Portugal bietet wunderschöne Landschaften, eine bezaubernde Umgebung und ein idyllisches Klima. Dieses südeuropäische Land ist ein Traumziel, um Rentnern aus Frankreich und anderen Ländern eine ruhige Umgebung zu bieten.

Doch das Land verlässt sich nicht nur auf seine natürlichen Vorteile, sondern erfüllt auch die Bedürfnisse und Erwartungen der Rentner. Ob in Bezug auf Infrastruktur, insbesondere im Bereich Verkehr und Kommunikation, oder in Bezug auf Dienstleistungen – das Land profitiert von den neuesten Innovationen. Auch das Gesundheitssystem in Portugal hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt. Es ist inzwischen sowohl in Bezug auf die Zugänglichkeit als auch auf die Effizienz mit den führenden westlichen Ländern vergleichbar. Ob der Kauf einer Wohnung in Lissabon oder die Suche nach einem Haus in den portugiesischen Landschaften – bereiten Sie Ihren Ruhestand in Portugal vor.

Steuererleichterungen: Ein weiterer Grund, eine Wohnung in Lissabon zu kaufen

Wenn Sie beschlossen haben, eine Immobilie zu erwerben, um Ihren Ruhestand noch friedlicher zu gestalten, wird Portugal Ihnen noch viele weitere Vorteile bieten. Während die Immobilienpreise in Lissabon und im übrigen Land weiterhin attraktiv bleiben, gilt die steuerliche Regelung für Immobilienkäufe als eine der vorteilhaftesten in Europa. Diese günstige steuerliche Regelung bietet Rentnern darüber hinaus noch einen weiteren Vorteil.

Wenn Sie beispielsweise Rentner aus dem privaten Sektor sind und den Status des nicht-ansässigen Steuerpflichtigen in Portugal gewählt haben, sind die erzielten Renteneinnahmen für einen Zeitraum von 10 Jahren steuerfrei. Für diese 10 Jahre ist Ihre Rente steuerfrei, was letztendlich eine erhebliche Steigerung Ihrer Kaufkraft und damit Ihrer Lebensqualität bedeutet. Dies ist einer der Gründe, warum so viele französische Rentner beschlossen haben, eine Wohnung in Lissabon oder ein Haus in Portugal zu kaufen. Jetzt liegt es an Ihnen, Ihre Entscheidung zu treffen, und Sie können sich durch die Konsularabteilung oder ein Finanzinstitut unterstützen lassen, denn viele Finanzgesellschaften haben sich auf Immobilienkäufe in Portugal spezialisiert.

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Wohnungskauf in Portugal: Ein umfassender Leitfaden

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Sie haben sich entschieden, in Portugal zu arbeiten oder Ihren Ruhestand in Lissabon zu verbringen. Diese Lebensentscheidung kann den Kauf einer Wohnung in Lissabon oder an einem anderen Ort im Land beinhalten. Um dieses Abenteuer nicht allein zu meistern, bieten wir Ihnen einen praktischen Leitfaden an, um alle Schritte unter den bestmöglichen Bedingungen zu durchlaufen. Zögern Sie nicht, Ihre Erfahrungen zu teilen und/oder uns Ihre Fragen zu stellen – wir werden Ihnen umgehend antworten.

Investieren in Immobilien in Portugal: Warum und wie bereiten Sie sich richtig darauf vor?

Bevor Sie den Kauf einer Wohnung in Portugal abschließen, müssen Sie sich auf das neue Leben vorbereiten, das vor Ihnen liegt. Auch wenn der Kauf einer Immobilie in Lissabon eine wirtschaftliche Investition ist, stellt er gleichzeitig eine große Veränderung des Lebensstils dar. Stellen Sie daher die richtigen Fragen und folgen Sie unseren Tipps, um Ihren Umzug nach Portugal gut zu planen! Die Vorbereitung auf die Auswanderung betrifft alle Franzosen, die sich in Portugal niederlassen möchten, unabhängig davon, ob sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden oder nicht.

In jedem Fall ermöglicht Ihnen der Kauf einer Wohnung in Lissabon, von vorteilhaften Maßnahmen zu profitieren, insbesondere in steuerlicher Hinsicht. Dies sind steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen in Portugal, die Sie kennenlernen sollten, um sie voll auszuschöpfen. Diese Steuervorteile gelten ab dem Kauf Ihrer Wohnung in Lissabon oder anderswo in Portugal, doch Sie müssen auch während des gesamten Besitzes Ihrer Immobilie Rechte und Pflichten beachten und davon profitieren.

Finden Sie Ihre Traumimmobilie, indem Sie die Formalitäten des Immobilienkaufs in Portugal kennen

Auch wenn die beim Kauf einer Immobilie in Portugal geltenden Vorschriften den französischen Regeln ähnlich sind, müssen Sie dennoch jeden Schritt im Detail kennen, um die Formalitäten gut zu meistern. Es erwarten Sie vier verschiedene Schritte, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Lissabon oder anderswo in Portugal entschieden haben.

Wenn der Immobilienmarkt in Portugal viele ausländische Investoren, insbesondere Franzosen, anzieht, liegt das nicht nur an den steuerlichen Vorteilen, die damit verbunden sind. Der Immobilienmarkt bietet im Vergleich zu anderen großen Ländern Europas auch attraktive Preise. Befolgen Sie unsere Indikatoren, um den Immobilienmarkt in diesem südeuropäischen Land gut zu verstehen.

Portugal: Ein Traumziel für den Immobilienkauf

Jedes Jahr bewertet U.S. News & World Report die Länder nach ihrer Attraktivität, basierend auf einer Analyse vieler Faktoren. Die Ausgabe von 2018 bestätigte die Vorzüge Portugals und platzierte das Land auf dem 24. Platz der attraktivsten Länder, was die Anziehungskraft des Landes unterstreicht. Eine ähnliche Studie zur Attraktivität für Rentner wird vom Magazin *Living* durchgeführt. Diese Studie stuft Portugal auf Platz 9 ein. Rentner bevorzugen Portugal, um eine Wohnung zu kaufen und ihren Lebensabend dort zu verbringen. Um diese Entscheidung noch attraktiver zu machen, geben wir Ihnen die besten Tipps, damit Sie die besten Gelegenheiten nicht verpassen. Von den Verkäufen öffentlicher Immobilien durch den portugiesischen Staat bis hin zu Regionen mit unschlagbaren Quadratmeterpreisen – folgen Sie diesen Tipps und sichern Sie sich eine rentable und attraktive Investition.

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Warum gerade jetzt in Immobilien in Portugal investieren?

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Es ist kein Geheimnis: Portugal ist ein Land, das viele ausländische Investoren anzieht. Viele Franzosen kommen, um in Portugal zu leben – sei es zum Arbeiten oder um ihren Ruhestand dort zu verbringen. Warum eine Wohnung in Lissabon kaufen? Warum in Immobilien in Portugal investieren? Ein Überblick über die Vorteile dieses mediterranen Landes!


Warum in Portugal investieren oder eine Wohnung in Lissabon kaufen? Die Attraktivität des Landes auf einen Blick

Immer mehr Ausländer möchten eine Wohnung in Lissabon kaufen oder ein Ferienhaus in Porto finden. Investoren prüfen die steuerlichen Vorteile, die ihnen ihre Entscheidung bringen kann, doch sie wählen Portugal aus vielen verschiedenen Gründen. Das mediterrane Klima und die optimale Sonneneinstrahlung machen das Land zu einem idyllischen Ort, um dort den Urlaub zu verbringen. Und wenn es darum geht, einen Ort für den Lebensabend zu finden, ist Portugal eine naheliegende Wahl.

Der Ozean ist immer in der Nähe der Wohngebiete, und wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung in Lissabon zu kaufen, können Sie die weitläufigen Strände und die vielen Möglichkeiten und Freuden genießen, die die Küste und das Meer bieten. Geschichtsinteressierte werden sich über die portugiesischen Schätze freuen, während andere die Vielfalt der Naturkulissen des Landes bewundern. Das Land ist eine zauberhafte Destination, die für jedermann zugänglich ist. Dies erklärt teilweise die Anziehungskraft Portugals auf ausländische Investoren.

Ein modernes Land, das sich in Richtung Zukunft orientiert: die Konzentration der Vorteile einer rentablen Investition

Der Kauf einer Wohnung in Lissabon ist nicht nur eine Veränderung des Lebensstils, sondern auch eine wohlüberlegte Investition. Sie werden die Infrastruktur Portugals schätzen, das von seiner idealen geografischen Lage profitiert. Die Straßen- und Flugverbindungen zu den wichtigsten europäischen Städten tragen zu dieser Attraktivität bei. Dies stellt sicher, dass Immobilieninvestitionen in Portugal an Wert gewinnen, da die Behörden bestrebt sind, diese Infrastruktur kontinuierlich zu erhalten und auszubauen.

Die politische und wirtschaftliche Stabilität ist ein weiterer Vorteil, den ausländische Investoren nicht übersehen werden. Seit vielen Jahren genießt Portugal eine beständige Stabilität, die vorteilhaft für Immobilieninvestitionen ist.

Ein günstiges Umfeld und wirtschaftlicher Kontext für Immobilieninvestitionen

Seit 2014 ist der Immobilienmarkt wieder im Aufschwung, nachdem er – wie in allen westlichen Ländern – eine tiefe und gefährliche Krise durchlaufen hat (2008-2012). Dies ist ein positives Zeichen für ausländische Investoren, die sich auch über die wirtschaftlichen Aussichten des Landes freuen können. Das Wachstum sieht für die kommenden Jahre vielversprechend aus, und die Bemühungen der öffentlichen Behörden haben Portugal zu einer sich erholenden Wirtschaft gemacht.

Mittel- und langfristig bleibt Portugal eine von vielen Spezialisten und Ökonomen empfohlene Wahl. Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen ist ein wichtiger Vorteil, wenn französische Rentner nach dem idealen Ort suchen, um ihren Lebensabend zu verbringen. Zumal das Gesundheitssystem des Landes inzwischen mit dem der größten anderen europäischen Länder vergleichbar ist. All diese Indikatoren bestätigen die Entscheidung der Investoren, die nicht nur eine vorteilhafte Anlage tätigen, sondern auch einen Ort wählen, für den alle Ampeln auf grün stehen.

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Der Immobilienmarkt in Portugal: Ein attraktiver Sektor für… die Franzosen!

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Der Immobilienmarkt in Portugal zeichnet sich durch eine starke Aktivität ausländischer Investoren aus. Die Entscheidung, Portugal als Wohnsitz oder Investitionsstandort zu wählen, lässt sich leicht erklären, und der Immobilienmarkt des Landes profitiert von dieser Attraktivität.

Portugal: Ein traditionell vorteilhaftes Land für Immobilieninvestitionen

Um den Immobilienmarkt in Portugal zu verstehen, ist es wichtig, die Geschichte der Bevölkerung dieses europäischen Landes zu betrachten. Traditionell haben die Portugiesen es stets vorgezogen, in Immobilien zu investieren, anstatt auf Finanzanlagen zu setzen. Diese Realität variiert zwar je nach Region und Zeit, doch das Investieren in Immobilien bleibt eine Entscheidung, die von der Mehrheit der Einwohner geteilt wird. Allerdings zeichnet sich der portugiesische Immobilienmarkt auch durch eine starke Präsenz ausländischer Investoren aus. Das idyllische Wetter des Landes, die endlosen Sandstrände und das im Vergleich zum Rest Europas attraktive Lebensniveau locken britische, französische und chinesische Investoren an.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Portugal: Ein Verlauf, den man beobachten sollte

Was die Immobilienpreise in Portugal betrifft, so galt der nationale Markt lange Zeit als sehr attraktiv. Aufgrund einer Restrukturierung und eines beeindruckenden Entwicklungsgrades waren die Immobilienpreise in Portugal in den letzten Jahrzehnten des vergangenen Jahrhunderts weit niedriger als im Rest Europas. Die Finanzkrise von 2008 traf jedoch die portugiesische Wirtschaft schwer, und der Immobiliensektor wurde stark von dieser Krise beeinträchtigt. Zwischen 2008 und 2012 brachen die Immobilienverkäufe in Portugal um 30 % ein. Weniger Käufe führten sofort zu weniger Bauaktivitäten, was zu Engpässen führte (das Angebot reichte nicht mehr aus, um die ständig wachsende Nachfrage zu decken). Ab 2013 begann sich die Lage zu stabilisieren, und seitdem ist der Markt in allen Bereichen wieder im Aufschwung. Die Zinssätze begannen zu sinken, und die Bauprojekte nahmen wieder zu. Zwischen 2015 und 2016 stiegen die Immobilienverkäufe um 27 %, und heute hat sich das Niveau fast wieder auf das Vorkrisenniveau erholt.

Investieren in Portugal für den Ruhestand oder das Vergnügen: Eine Entscheidung „Made in France“

Auch wenn sich der Immobilienmarkt erholt hat, bietet das Land immer noch viele Vorteile für Immobilieninvestoren. Die ausländischen Investoren tragen ebenfalls zu diesem Erfolg und diesem Aufschwung bei. Im ersten Quartal 2016 wurden 25.000 Immobilientransaktionen verzeichnet. Eine von fünf Transaktionen wurde von einem ausländischen Investor getätigt. Betrachtet man die Herkunft dieser Investoren im Detail, so sieht man, dass 13 % aus China und 18 % aus Großbritannien stammen, doch der erste Platz geht an die Franzosen. Ein Viertel aller ausländischen Investitionen in Portugal kommt aus Frankreich. Dies bestätigt das Interesse der Franzosen am Kauf von Wohnungen in Lissabon oder anderen Orten im Land. Ökonomen und Branchenexperten betonen, dass es noch keine Immobilienblase in Portugal gibt, obwohl sich alle einig sind, dass man dennoch wachsam bleiben sollte.

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4 Schritte für Ihre Immobilieninvestition in Portugal

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Wenn Sie eine Wohnung in Lissabon kaufen oder eine Immobilieninvestition in Portugal tätigen möchten, müssen Sie die Formalitäten des Landes einhalten und die 4 wesentlichen Schritte des portugiesischen Immobilienmarktes befolgen.

Die Reservierung: Der erste Schritt vor dem Kauf Ihrer Wohnung in Lissabon

Dieser erste Schritt ist gesetzlich in Portugal nicht vorgeschrieben. Wenn Sie sich jedoch den Kauf einer Wohnung in Lissabon sichern und verhindern möchten, dass sie an jemand anderen verkauft wird, wird empfohlen, eine Reservierung vorzunehmen. Ein in Portugal zugelassener Anwalt wird alle notwendigen Überprüfungen für den Verkauf durchführen. Die für diese Reservierung zu leistende Anzahlung ist proportional zum Wert der gewünschten Immobilie. Der Betrag wird auf einem Treuhandkonto hinterlegt, bis der Kaufvertrag unterzeichnet wird.

Der Anwalt: Ein Partner für Ihre Immobilieninvestition in Portugal

Für die Umsetzung Ihres Immobilienprojekts in Portugal müssen Sie sich an einen Anwalt wenden. Bevor Sie diesen wichtigen Partner für den Kauf Ihrer Immobilie in Lissabon oder einer anderen Stadt in Portugal hinzuziehen, haben Sie bereits nach Ihrem Traumhaus oder Ihrer Traumwohnung gesucht. Der Anwalt wird die rechtlichen Klauseln prüfen und sicherstellen, dass keine Einschränkungen den Verkauf behindern. Hypotheken, die auf der Immobilie lasten, oder einschränkende Klauseln für deren Nutzung sowie die Vorschriften des portugiesischen Bebauungsplans werden überprüft. Dieser Schritt ist entscheidend, und Sie sollten einen Anwalt in Portugal beauftragen. Zwar können Sie sich auch über die portugiesische Botschaft in Frankreich an einen Anwalt wenden, doch diese Vorgehensweise ist kostspielig und bietet nicht die gleiche Expertise in Bezug auf Ihr Investitionsvorhaben.

Die Kosten für diesen Schritt betragen in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % des Gesamtinvestitionsbetrags und sollten in Ihr Budget sowie in Ihre steuerliche und wirtschaftliche Analyse des Immobilienkaufs einbezogen werden.

Der Kaufvorvertrag: Ein weiterer Schritt auf dem Weg zum Kauf Ihrer Wohnung in Lissabon

Der CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ist der Kaufvorvertrag in Portugal. Bei der Unterzeichnung dieses offiziellen Dokuments zahlen Sie zwischen 10 % und 30 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Dieser Vorvertrag garantiert Ihnen, wenn alles wie geplant verläuft, den Erwerb des gewählten Objekts. Mit der Unterstützung Ihres Anwalts können Sie diesen CPCV aufsetzen. Beachten Sie, dass die Bedingungen, die in diesem Vorvertrag festgelegt werden, weniger umfangreich und breiter gefasst sind als in Frankreich. Achten Sie daher darauf, die aufschiebende Bedingung für die Darlehensgewährung einzutragen, falls erforderlich.

Die Eigentumsübertragung: Ihr Immobilienkauf in Portugal ist abgeschlossen

Im Kaufvorvertrag, den Sie unterzeichnet haben, ist immer ein Datum für die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags vorgesehen. Die öffentliche Kaufurkunde wird in Portugal als „Escritura Pública“ bezeichnet. Im Allgemeinen beträgt der Zeitraum für die Unterzeichnung zwischen 3 und 12 Wochen. Diese notarielle Urkunde markiert die Eigentumsübertragung, und ab ihrer Unterzeichnung sind Sie Eigentümer des Hauses oder der Wohnung Ihrer Träume in Lissabon. Ihr Anwalt ist dann dafür verantwortlich, diese Kaufurkunde im Grundbuch der zuständigen Gemeinde einzutragen. Diese notarielle Urkunde wird auch beim „Conservatória Do Registo Predial“, dem portugiesischen Grundbuchamt, registriert.

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Ihr Immobilienkauf in Portugal: Vorbereitung in 4 Schritten!

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Sie möchten eine Wohnung in Lissabon kaufen? Dann bereiten Sie sich gut vor. Wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Projekts, also definieren Sie es klar und folgen Sie diesen 4 wichtigen Ratschlägen, um Ihren Neuanfang erfolgreich zu gestalten.

Ihr Immobilienkauf in Lissabon oder Portugal: Wichtige Formalitäten

Sie haben den Wunsch, in Portugal zu investieren. Ob es sich um den Kauf einer Wohnung in Lissabon oder eines Hauses in der Region Porto handelt, Sie haben möglicherweise beschlossen, nach Portugal zu kommen, um hier Ihren Ruhestand zu verbringen oder zu arbeiten. In jedem Fall erfordert diese Entscheidung für ein Land im Süden Europas eine umfassende Vorbereitung Ihrerseits. Sie müssen sich auf die Veränderungen im Alltag vorbereiten: die Anmeldung Ihrer Kinder in der Schule, das Kennenlernen eines neuen Lebensstils und das Anpassen an neue Gewohnheiten, den Alltag der Portugiesen … Jede Situation ist einzigartig und erfordert, dass Sie Ihre eigenen Anforderungen erfüllen. In jedem Fall gibt es jedoch einige grundlegende Formalitäten, die Sie beachten sollten. Ihre Website „Achat Appartement Lisbonne“ gibt Ihnen die wichtigsten Hinweise, die Sie nicht verpassen dürfen.

1. Auch wenn Sie in Portugal investieren, bleiben Sie ein französischer Staatsbürger

Wenn Sie eine Wohnung in Lissabon kaufen, sollten Sie sich auf eine radikale Lebensveränderung vorbereiten, aber Sie müssen auch die Verpflichtungen in Frankreich erfüllen. Wussten Sie, dass die französischen Behörden eine Facebook-Seite speziell für französische Expats eingerichtet haben? In Portugal wie auch anderswo können Sie die Informationen und Ratschläge finden, die Sie benötigen. Melden Sie sich bei Pégase an, der Website für Investoren in Portugal und weltweit.

2. Informieren Sie sich, bevor Sie in Immobilien in Portugal investieren

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung in Lissabon entschieden haben, tun Sie dies in der Regel nicht nur aus finanziellen Gründen, sondern es ist eine echte Lebensentscheidung. Informieren Sie sich daher über das Land, sein Klima, seine Reichtümer und Besonderheiten. Nehmen Sie sich die Zeit, alle notwendigen Informationen zu sammeln, insbesondere zu folgenden Punkten, je nach Ihrer Situation:

  • Schulbildung Ihrer Kinder
  • Die Renten, die Sie erhalten sollen
  • Gesundheit und Übertragung erworbener Rechte
  • Überweisung Ihrer Konten ins Ausland
  • Führerschein und andere benötigte Dokumente


3. Der Kauf einer Wohnung in Lissabon: Eine Lebensentscheidung und eine finanzielle Operation

Sie haben sich entschieden, Ihren Hauptwohnsitz zu erwerben. Daher müssen Sie die Regeln für den Kauf einer Wohnung in Lissabon kennen. Welche Vorschriften sind zu beachten? Wie können Sie den Kauf finanzieren? Wie sind die Durchschnittspreise auf dem Markt? Welche Besteuerung gilt für Ihre Investition?

4. Planen Sie Ihren Umzug: Der beste Weg, um Ihr neues Leben gut zu beginnen!

Die Schritte zur Auswanderung nach Portugal können langwierig und mühsam sein. Jeder Schritt bringt neue Herausforderungen mit sich. Daher sollten Sie sich gut organisieren und versuchen, jede Frage zu beantworten, bevor Sie das Projekt fortsetzen. Wir helfen Ihnen, alle Fragen zu klären, die Sie zum Kauf einer Wohnung in Lissabon haben könnten. Verlassen Sie sich also auf einen anerkannten Spezialisten in diesem Bereich.

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Grundsteuer beim Immobilienkauf in Portugal

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Wenn Sie in Portugal in Immobilien investieren, sind Sie verpflichtet, beim Kauf Steuern zu zahlen. Außerdem müssen Sie jedes Jahr eine Steuer an die zuständige Gemeinde entrichten. Hier finden Sie die Details zu diesen Grundsteuern, die sich auf die Immobilienbesteuerung in Portugal auswirken.

Immobilienbesteuerung in Portugal: Eine organisierte und vorhersehbare Besteuerung

Beim Kauf einer Wohnung in Lissabon oder jeder anderen Immobilieninvestition in Portugal müssen Sie die dafür vorgesehene Immobiliensteuer entrichten. Darüber hinaus werden Sie jährlich wie bei der Grundsteuer in Frankreich besteuert. Alle Immobilien in Portugal unterliegen der Immobiliengrundsteuer (IMI). Diese wird von den Gemeinden festgelegt und ist nicht landesweit einheitlich. Es liegt daher in Ihrer Verantwortung, sich über den genauen Steuersatz zu informieren.

IMI: Eine Grundsteuer für Immobilien in Portugal

Diese portugiesische Steuer ist jährlich fällig und wird stets auf Grundlage des steuerlichen Wertes Ihrer Immobilie berechnet. Jede Gemeinde legt den anwendbaren Steuersatz fest, auch wenn dieser durch das portugiesische Gesetz geregelt ist. Der IMI-Satz liegt immer zwischen 0,3 % und 0,8 %. Für landwirtschaftliche Flächen gilt jedoch landesweit ein einheitlicher IMI-Satz von 0,8 %. Im Jahr 2015 betrug der IMI-Satz in Lissabon beispielsweise 0,3 %. Sie können alle drei Jahre eine kostenlose Neubewertung Ihrer Immobilie beantragen. Einige Gemeinden gewähren zudem Ermäßigungen oder Befreiungen, je nach Lage Ihrer Immobilie oder der Zusammensetzung Ihres Haushalts. Die Zahlung des IMI erfolgt im April (wenn der Steuerbetrag weniger als 250 € beträgt) oder in zwei Raten (April und November) bei einem Betrag zwischen 250 € und 500 €. Bei einem Betrag von mehr als 500 € erfolgt die Zahlung in drei Raten (April, Juli und November).

Grundsteuern, die bei Ihrer Immobilieninvestition zu berücksichtigen sind

Zusätzlich müssen Sie die jährliche Steuer für die Instandhaltung der Abwassersysteme berücksichtigen. Diese Steuer hängt ebenfalls von den Gemeinden ab, die den Steuersatz und die Anwendung festlegen. Diese zusätzlichen Steuern sind gesetzlich geregelt und dürfen bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Darüber hinaus unterliegen alle Immobilien mit einem steuerlichen Wert von einer Million Euro oder mehr einer jährlichen Stempelsteuer. Diese beträgt 1 % des steuerlichen Wertes Ihrer Immobilie. Neben dieser klassischen Immobiliensteuer sollten Sie auch die möglichen Steuern auf Mieteinnahmen berücksichtigen. Mietimmobilieninvestitionen unterliegen einer Besteuerung von 28 % (bzw. 25 % bei zentralisierter Verwaltung) mit Möglichkeiten, diese Besteuerung zu optimieren.

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Der Kauf einer Wohnung in Lissabon oder warum in Portugal investieren?

Author: Immoblienscout Lissabon
Categories: Immobilien

Ob für den Ruhestand oder zur Optimierung Ihres Vermögens – Immobilieninvestitionen in Portugal bleiben eine vielversprechende Wahl, vorausgesetzt, Sie organisieren sich gut. Befolgen Sie unsere Ratschläge und entdecken Sie die wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung in Lissabon entscheiden.

Mit dem Kauf einer Wohnung in Lissabon Kapital aufbauen oder Vermögen weitergeben

Vielleicht möchten Sie den Kauf einer Wohnung in Lissabon vorbereiten oder nach Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit in Portugal suchen. Portugal bietet vorteilhafte Bedingungen für Immobilieninvestitionen, doch diese sollten in Ihr gesamtes Projekt integriert werden. Möchten Sie Ihre Hauptwohnung in Lissabon kaufen, indem Sie eine geräumige Wohnung finden, oder planen Sie eine Investition in Mietimmobilien in Portugal? Soll Ihr Projekt Ihnen ermöglichen, Ihr Vermögen zu optimieren, oder bereiten Sie hauptsächlich die Weitergabe Ihres Vermögens an Ihre Kinder vor? Jede Situation ist einzigartig und erfordert eine spezifische Vorbereitung. Dennoch basieren Immobilieninvestitionen in Portugal auf einigen gemeinsamen Grundlagen, die Sie kennen sollten. Lassen Sie sich also von uns leiten.

Die Wahl Ihrer Wohnung in Lissabon: Die Personalisierung Ihrer Investition in Portugal

In jedem Fall müssen Sie sehr genau das Objekt definieren, das Sie kaufen möchten. Sind Sie eher auf den Kauf einer Wohnung in Lissabon ausgerichtet, oder denken Sie an eine Investition in eine Strandresidenz? Ihre persönlichen Vorlieben stehen im Mittelpunkt dieses ersten Schritts, und Sie sollten die wichtigsten Regionen Portugals und deren klimatische Bedingungen bereits kennen. Die Umgebung Ihres Immobilienkaufs in Portugal ist entscheidend, um Ihre Träume erfolgreich zu verwirklichen. Anschließend müssen Sie Ihre Wahl verfeinern. Wenn Sie sich entschieden haben, eine Wohnung oder ein Haus in Lissabon zu kaufen, lassen Sie sich von uns führen, um die besten Gelegenheiten und Angebote zu finden. Wir haben einen Mini-Guide für Sie zusammengestellt, um Ihre Investition in Lissabon richtig zu wählen. Sobald das Objekt ausgewählt und die Region identifiziert ist, bleibt Ihnen nur noch die Organisation, um diesen neuen Lebensabschnitt bestmöglich vorzubereiten.

Einen Neuanfang verwirklichen, indem Sie in Immobilien in Portugal investieren

Der Kauf einer Wohnung in Lissabon ist nicht nur eine Immobilieninvestition, sondern auch ein echter Neuanfang für Ihre Zukunft. Sie müssen sich daher gut vorbereiten. Wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Projekts. Wir erläutern Ihnen die vorteilhaften Steuervorteile sowie die allgemeinen Steuerregeln in Portugal. Danach müssen Sie diesen Neuanfang sorgfältig vorbereiten. Wenn Sie sich entschieden haben, eine Wohnung in Lissabon für Ihren Ruhestand zu kaufen, leiten wir Sie durch die verschiedenen Schritte, die erforderlich sind, um alle Ihre Verpflichtungen zu erfüllen. Zögern Sie nicht, uns Ihre spezifischen und besonderen Erwartungen mitzuteilen – wir verpflichten uns, Ihnen so schnell wie möglich zu antworten.

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